【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.8％( -10.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 144.9 坪から -36.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。はなみずき通駅、杁ケ池公園駅、公園西駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは藤が丘駅で昨年に比べ -22.2 ％、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(長久手古戦場駅)は +313.2 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤が丘駅)は -22.2 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.4 分 → 2020年 13.8 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -1.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| リニモ | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 68.2万/坪 (42.7坪) | 87.6万/坪 (237坪) | 52.8万/坪 (63.5坪) |
| はなみずき通駅 | 49.1万/坪 (82.1坪) | 51.6万/坪 (40.1坪) | 60.2万/坪 (43.4坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 48.6万/坪 (234坪) | 49.8万/坪 (140坪) | 48.3万/坪 (197坪) |
| 長久手古戦場駅 | 44.7万/坪 (46.9坪) | 10.8万/坪 (16.6坪) | 45.3万/坪 (120坪) |
| 芸大通駅 | 33.1万/坪 (51.4坪) | - | - |
| 公園西駅 | 44.4万/坪 (130坪) | 46.1万/坪 (54.5坪) | 29.0万/坪 (99.8坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | 3.4万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長久手古戦場駅 44.7 万/坪(昨年同期比 +313.2 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +313.2％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 16.6 坪から +181.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
藤が丘駅 68.2 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 236.7 坪から -81.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 15.8 分、-35.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示