【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.3％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 111.0 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。藤が丘駅、長久手古戦場駅、公園西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芸大通駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 31.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(芸大通駅、長久手古戦場駅)は +131.7 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八草駅、杁ケ池公園駅)は -50.1 ％(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.1 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.7％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| リニモ | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 65.0万/坪 (113坪) | 46.9万/坪 (86.2坪) | 42.5万/坪 (124坪) |
| はなみずき通駅 | 62.8万/坪 (66.6坪) | 52.7万/坪 (209坪) | 43.4万/坪 (83.7坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 53.6万/坪 (104坪) | 57.9万/坪 (143坪) | 62.1万/坪 (42.4坪) |
| 長久手古戦場駅 | 60.6万/坪 (128坪) | 30.6万/坪 (71.8坪) | 45.3万/坪 (63.5坪) |
| 芸大通駅 | 31.5万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (123坪) | 21.3万/坪 (227坪) |
| 公園西駅 | 39.6万/坪 (61.5坪) | 32.4万/坪 (127坪) | 44.6万/坪 (60.5坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | 11.9万/坪 (59.0坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芸大通駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +165.6％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 122.5 坪から -48.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.6 分 → 2020年 30.0 分、+120.6 ％と大きく増加)
長久手古戦場駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +97.8 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +97.8％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 71.8 坪から +77.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.5 分 → 2020年 7.5 分、-34.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
八草駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -92.7 ％)
八草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -92.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
杁ケ池公園駅 53.6 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.4％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 143.2 坪から -27.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示