物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年第1四半期
2022年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +74.2%( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 89.7 坪から -10.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。港北駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +50.9 %、坪単価は 43.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(港北駅中島駅)は +34.2 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅南荒子駅)は -31.3 %(坪単価 -148.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 18.6 分 → 2022年 15.5 分、-17.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 % → 2022年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 % → 2022年 4.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -37.3%( -284.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった荒子川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +14.9%( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

あおなみ線(沿線・駅ごとの土地について)
あおなみ線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
名古屋駅478万/坪
(150坪)
763万/坪
(59.0坪)
2,424万/坪
(40.8坪)
ささしまライブ駅---
小本駅63.7万/坪
(81.7坪)
56.7万/坪
(53.7坪)
-
荒子駅42.7万/坪
(93.8坪)
46.8万/坪
(68.1坪)
47.6万/坪
(40.1坪)
南荒子駅36.8万/坪
(84.7坪)
49.3万/坪
(40.8坪)
44.2万/坪
(63.3坪)
中島駅44.6万/坪
(64.6坪)
37.9万/坪
(92.7坪)
50.0万/坪
(62.0坪)
港北駅43.3万/坪
(72.6坪)
28.7万/坪
(118坪)
28.8万/坪
(129坪)
荒子川公園駅25.9万/坪
(49.5坪)
22.5万/坪
(67.2坪)
28.9万/坪
(173坪)
稲永駅-27.4万/坪
(123坪)
31.2万/坪
(172坪)
野跡駅--10.2万/坪
(393坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

港北駅43.3 万/坪(昨年同期比 +50.9 %)

港北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +50.9%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 118.5 坪から -38.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.3 分 → 2022年 11.5 分、-56.3 %と大きく減少)

中島駅44.6 万/坪(昨年同期比 +17.5 %)

中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +17.5%( +6.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 92.7 坪から -30.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 14.1 分、-12.7 %と減少)

名古屋駅478.5 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)

名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -37.3%( -284.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 59.0 坪から +153.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 7.3 分、+266.7 %と大きく増加)

南荒子駅36.8 万/坪(昨年同期比 -25.4 %)

南荒子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -25.4%( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 40.8 坪から +107.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.3 分 → 2022年 8.8 分、-22.4 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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