【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -12.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +15.4％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 97.6 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 643 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、中島駅)は +19.9 ％(坪単価 +75.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(ささしまライブ駅、稲永駅)は -50.0 ％(坪単価 -61.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.5 分 → 2020年 30.1 分、+39.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 643万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +147.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 643万/坪 (54.5坪) | 495万/坪 (30.3坪) | 1,162万/坪 (139坪) |
| ささしまライブ駅 | 52.9万/坪 (25.7坪) | 165万/坪 (90.8坪) | - |
| 小本駅 | 54.1万/坪 (33.3坪) | - | 41.0万/坪 (75.6坪) |
| 荒子駅 | 85.0万/坪 (31.8坪) | - | 29.4万/坪 (27.2坪) |
| 南荒子駅 | 45.3万/坪 (81.7坪) | - | 52.1万/坪 (41.8坪) |
| 中島駅 | 40.6万/坪 (45.0坪) | 36.9万/坪 (72.6坪) | 45.4万/坪 (76.4坪) |
| 港北駅 | 30.4万/坪 (81.4坪) | 28.7万/坪 (168坪) | 24.6万/坪 (79.3坪) |
| 荒子川公園駅 | 28.9万/坪 (125坪) | 28.2万/坪 (61.5坪) | 29.6万/坪 (83.2坪) |
| 稲永駅 | 20.3万/坪 (46.9坪) | 29.8万/坪 (218坪) | 31.0万/坪 (83.7坪) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 642.8 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 643万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +147.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
中島駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 72.6 坪から -38.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.5 分 → 2020年 19.2 分、+10.0 ％と増加)
ささしまライブ駅 52.9 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
ささしまライブ駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.0％( -112.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 90.8 坪から -71.7 ％減)。
稲永駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
稲永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 217.8 坪から -78.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 93.8 分、+941.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示