【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -28.2％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 66.6 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +53.4 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(山西駅)は +53.4 ％(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(港山駅)は -30.0 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.9 分 → 2022年 13.9 分、+40.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | 15.7万/坪 (68.1坪) |
| 梅津寺駅 | - | - | 10.7万/坪 (62.8坪) |
| 港山駅 | 8.3万/坪 (133坪) | 11.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 三津駅 | 12.3万/坪 (46.4坪) | 14.4万/坪 (52.9坪) | 16.2万/坪 (45.8坪) |
| 山西駅 | 25.9万/坪 (53.7坪) | 16.9万/坪 (55.2坪) | 16.3万/坪 (153坪) |
| 西衣山駅 | 21.6万/坪 (69.6坪) | - | 29.4万/坪 (40.8坪) |
| 衣山駅 | 20.9万/坪 (147坪) | 23.1万/坪 (82.9坪) | 25.8万/坪 (46.0坪) |
| 古町駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 109万/坪 (34.8坪) | 109万/坪 (34.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +53.4 ％)
山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.4％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 55.2 坪から -2.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.0 分 → 2022年 15.7 分、+42.4 ％と大きく増加)
港山駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
港山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 84.7 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 1.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示