【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 69.2 坪から -25.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅、衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +22.4 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(衣山駅)は +22.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は +10.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.4 分 → 2021年 12.1 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 22.5万/坪 (48.4坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 29.3万/坪 (239坪) |
| 山西駅 | 21.9万/坪 (61.4坪) | 18.2万/坪 (50.7坪) | 15.1万/坪 (189坪) |
| 西衣山駅 | - | 18.9万/坪 (54.5坪) | 23.9万/坪 (39.3坪) |
| 衣山駅 | 33.1万/坪 (42.4坪) | 27.0万/坪 (106坪) | 23.2万/坪 (84.3坪) |
| 古町駅 | 41.3万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | - | 69.4万/坪 (30.3坪) | 78.8万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
衣山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.4％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 106.2 坪から -60.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 18.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
三津駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
三津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 63.5 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.0 分 → 2021年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示