【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 91.6 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +12.2 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +12.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +12.2 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | - | 53.5万/坪 (31.8坪) |
| 本町4丁目駅 | 18.0万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 本町5丁目駅 | - | 31.2万/坪 (54.5坪) | 48.7万/坪 (55.2坪) |
| 本町6丁目駅 | 27.9万/坪 (74.4坪) | 24.9万/坪 (93.4坪) | 27.4万/坪 (79.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +12.2 ％)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 93.4 坪から -20.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示