【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 61.3 坪から -7.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +1.4 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +1.4 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.6 分 → 2023年 18.1 分、+15.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
本町3丁目駅 | - | - | - |
本町4丁目駅 | - | 57.0万/坪 (43.9坪) | 18.0万/坪 (16.6坪) |
本町5丁目駅 | 46.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
本町6丁目駅 | 28.1万/坪 (59.7坪) | 27.7万/坪 (63.8坪) | 27.9万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +1.4 %)
本町6丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 63.8 坪から -6.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.5 分 → 2023年 20.0 分、+14.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示