【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.9％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -60.5％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 96.8 坪から -39.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅、勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大街道駅で昨年に比べ +107.4 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(大街道駅)は +107.4 ％(坪単価 +82.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後公園駅)は -19.8 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 29.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.4％( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +80.7％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 30.1万/坪 (52.6坪) | 16.7万/坪 (133坪) | 16.2万/坪 (89.2坪) |
| 道後公園駅 | 35.1万/坪 (55.4坪) | 43.8万/坪 (56.4坪) | 24.7万/坪 (94.8坪) |
| 南町駅 | - | 32.7万/坪 (170坪) | 30.6万/坪 (113坪) |
| 上一万駅 | - | 39.0万/坪 (98.3坪) | 11.7万/坪 (110坪) |
| 警察署前駅 | - | 51.1万/坪 (166坪) | - |
| 勝山町駅 | 59.8万/坪 (78.7坪) | 49.7万/坪 (68.8坪) | 38.4万/坪 (46.5坪) |
| 大街道駅 | 159万/坪 (64.0坪) | 76.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | 81.0万/坪 (148坪) | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大街道駅 158.6 万/坪(昨年同期比 +107.4 ％)
大街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.4％( +82.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 48.4 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.5 分、-43.8 ％と大きく減少)
道後公園駅 35.1 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -8.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 56.4 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.9 分 → 2024年 21.4 分、+43.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示