【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅~南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.5%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -47.2%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 80.4 坪から +28.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道後公園駅、勝山町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上一万駅で昨年に比べ +326.9 %、坪単価は 49.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上一万駅)は +326.9 %(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南町駅)は -8.4 %(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 14.2 分、-29.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 17.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上一万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +326.9%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +4.4%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
伊予鉄城南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
道後温泉駅 | 16.9万/坪 (96.4坪) | 16.2万/坪 (89.2坪) | 23.9万/坪 (96.0坪) |
道後公園駅 | 38.4万/坪 (50.9坪) | 24.7万/坪 (94.8坪) | 30.7万/坪 (77.4坪) |
南町駅 | 28.0万/坪 (256坪) | 30.6万/坪 (113坪) | 28.9万/坪 (80.2坪) |
上一万駅 | 49.8万/坪 (113坪) | 11.7万/坪 (110坪) | 45.6万/坪 (65.9坪) |
警察署前駅 | 51.1万/坪 (166坪) | - | 81.5万/坪 (129坪) |
勝山町駅 | 47.8万/坪 (72.3坪) | 38.4万/坪 (46.5坪) | 59.6万/坪 (42.9坪) |
大街道駅 | 76.4万/坪 (48.4坪) | - | - |
県庁前駅 | - | - | - |
市役所前駅 | - | - | - |
南堀端駅 | - | - | 201万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上一万駅 49.8 万/坪(昨年同期比 +326.9 %)
上一万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +326.9%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 109.9 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.7 分 → 2023年 10.0 分、-59.5 %と大きく減少)
南町駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -8.4 %)
南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.4%( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 256.1 坪 (昨年 113.4 坪から +125.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.7 分、-36.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示