【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 59.3 坪から +55.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(勝山町駅)は +337.5 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後公園駅)は -49.1 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 21.9 分、+17.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上一万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +157.3％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 21.1万/坪 (94.8坪) | 26.8万/坪 (56.0坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 道後公園駅 | 19.5万/坪 (119坪) | 38.4万/坪 (59.0坪) | 34.4万/坪 (67.1坪) |
| 南町駅 | - | 46.3万/坪 (47.6坪) | - |
| 上一万駅 | 39.4万/坪 (102坪) | 15.3万/坪 (71.1坪) | 19.4万/坪 (40.3坪) |
| 警察署前駅 | 80.4万/坪 (112坪) | - | - |
| 勝山町駅 | 22.0万/坪 (46.4坪) | 5.0万/坪 (63.5坪) | 23.5万/坪 (93.8坪) |
| 大街道駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山町駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +337.5 ％)
勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +337.5％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 63.5 坪から -27.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.0 分 → 2021年 14.3 分、+19.4 ％と増加)
道後公園駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -49.1％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 59.0 坪から +101.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 29.3 分、+39.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示