【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.1％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 69.4 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道後公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後公園駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(道後公園駅、大街道駅)は +21.3 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上一万駅、道後温泉駅)は -42.1 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 ％ → 2020年 9.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 17.1万/坪 (97.3坪) | 26.6万/坪 (68.9坪) | 23.1万/坪 (64.9坪) |
| 道後公園駅 | 39.8万/坪 (77.0坪) | 30.7万/坪 (84.5坪) | 22.7万/坪 (103坪) |
| 南町駅 | 28.3万/坪 (60.9坪) | - | 41.1万/坪 (119坪) |
| 上一万駅 | 20.9万/坪 (74.9坪) | 40.8万/坪 (38.6坪) | 21.4万/坪 (65.0坪) |
| 警察署前駅 | 62.1万/坪 (73.4坪) | 56.7万/坪 (21.2坪) | 53.1万/坪 (84.7坪) |
| 勝山町駅 | 27.0万/坪 (61.4坪) | 24.9万/坪 (69.6坪) | 33.5万/坪 (57.9坪) |
| 大街道駅 | 127万/坪 (298坪) | 113万/坪 (36.3坪) | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後公園駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 84.5 坪から -8.9 ％減)。
大街道駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +12.7 ％)
大街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.7％( +14.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 298.0 坪 (昨年 36.3 坪から +720.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 6.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
上一万駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -48.7 ％)
上一万駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.7％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 38.6 坪から +94.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.8 分 → 2020年 23.5 分、+100.0 ％と大きく増加)
道後温泉駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -35.5 ％)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.5％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 68.9 坪から +41.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.6 分 → 2020年 26.3 分、+34.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示