【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.5％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 94.4 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。勝山町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山町駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝山町駅)は +73.2 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(警察署前駅)は -14.0 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 20.1 分、+95.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -5.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 10.8万/坪 (130坪) | - | 12.6万/坪 (58.0坪) |
| 道後公園駅 | 30.9万/坪 (144坪) | 33.0万/坪 (176坪) | 18.1万/坪 (127坪) |
| 南町駅 | 13.7万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 上一万駅 | 40.1万/坪 (42.4坪) | - | 28.3万/坪 (63.5坪) |
| 警察署前駅 | 48.7万/坪 (115坪) | 56.7万/坪 (21.2坪) | - |
| 勝山町駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 29.1万/坪 (37.8坪) | 32.0万/坪 (46.9坪) |
| 大街道駅 | 107万/坪 (112坪) | 113万/坪 (36.3坪) | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山町駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +73.2％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 37.8 坪から +68.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
警察署前駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
警察署前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 21.2 坪から +442.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示