【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.6％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -138件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 101.0 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、羽ノ浦駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑野駅で昨年に比べ +361.4 ％、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑野駅、見能林駅)は +297.4 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波福井駅、阿波中島駅)は -61.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.4 分 → 2024年 27.2 分、+11.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -76.4％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 35.7万/坪 (62.1坪) | 32.8万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (84.2坪) |
| 阿波富田駅 | 20.7万/坪 (40.5坪) | 21.9万/坪 (64.7坪) | 24.6万/坪 (104坪) |
| 二軒屋駅 | 20.1万/坪 (63.2坪) | 20.1万/坪 (94.2坪) | 23.7万/坪 (120坪) |
| 文化の森駅 | 11.9万/坪 (139坪) | 16.6万/坪 (107坪) | 16.7万/坪 (111坪) |
| 地蔵橋駅 | 10.7万/坪 (181坪) | 14.1万/坪 (78.0坪) | 14.3万/坪 (146坪) |
| 中田駅 | 6.9万/坪 (129坪) | 10.3万/坪 (55.2坪) | 8.9万/坪 (86.5坪) |
| 南小松島駅 | 7.1万/坪 (62.0坪) | 9.9万/坪 (54.7坪) | 9.3万/坪 (118坪) |
| 阿波赤石駅 | - | 4.6万/坪 (98.0坪) | 7.2万/坪 (77.9坪) |
| 立江駅 | - | 8.1万/坪 (132坪) | - |
| 羽ノ浦駅 | 12.9万/坪 (82.9坪) | 11.9万/坪 (109坪) | 12.8万/坪 (71.5坪) |
| 西原駅 | - | 7.5万/坪 (182坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 阿波中島駅 | 4.9万/坪 (169坪) | 7.9万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (96.5坪) |
| 阿南駅 | - | 8.4万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (114坪) |
| 見能林駅 | 19.0万/坪 (299坪) | 5.7万/坪 (154坪) | 9.2万/坪 (122坪) |
| 阿波橘駅 | 6.3万/坪 (42.4坪) | 7.3万/坪 (37.1坪) | 10.6万/坪 (42.4坪) |
| 桑野駅 | 4.0万/坪 (58.5坪) | 0.9万/坪 (451坪) | 4.7万/坪 (55.6坪) |
| 新野駅 | - | 6.4万/坪 (101坪) | 2.6万/坪 (96.8坪) |
| 阿波福井駅 | 0.08万/坪 (393坪) | 0.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 由岐駅 | - | 2.9万/坪 (27.2坪) | 1.2万/坪 (279坪) |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 2.9万/坪 (107坪) | - | 1.9万/坪 (63.0坪) |
| 浅川駅 | - | - | 0.4万/坪 (69.6坪) |
| 阿波海南駅 | 2.5万/坪 (68.1坪) | 1.1万/坪 (108坪) | 4.1万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑野駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +361.4 ％)
桑野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +361.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 450.7 坪から -87.0 ％減)。
見能林駅 19.0 万/坪(昨年同期比 +233.4 ％)
見能林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +233.4％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 154.4 坪から +94.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 7.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
阿波福井駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
阿波福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.08万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 19.7 坪から +1900.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 20.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
阿波中島駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
阿波中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 104.4 坪から +62.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 20.2 分、+87.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示