【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅~阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +20.4%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -47.3%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 92.0 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、文化の森駅、中田駅、南小松島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中田駅で昨年に比べ +66.1 %、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(中田駅、徳島駅)は +54.6 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波赤石駅、阿南駅)は -54.3 %(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.4 分 → 2023年 20.0 分、-27.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.0%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.7%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳島駅 | 35.2万/坪 (100.0坪) | 24.6万/坪 (75.9坪) | 30.5万/坪 (78.3坪) |
阿波富田駅 | 14.3万/坪 (37.5坪) | 20.6万/坪 (56.5坪) | 33.4万/坪 (34.8坪) |
二軒屋駅 | 15.0万/坪 (16.6坪) | 20.3万/坪 (189坪) | 11.4万/坪 (48.4坪) |
文化の森駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 14.0万/坪 (62.5坪) | 10.8万/坪 (77.9坪) |
地蔵橋駅 | 11.2万/坪 (80.2坪) | 17.9万/坪 (36.3坪) | 16.1万/坪 (81.7坪) |
中田駅 | 22.0万/坪 (40.8坪) | 13.3万/坪 (64.4坪) | 8.8万/坪 (91.3坪) |
南小松島駅 | 11.6万/坪 (60.5坪) | 9.5万/坪 (133坪) | 8.5万/坪 (46.9坪) |
阿波赤石駅 | 3.2万/坪 (37.8坪) | 9.3万/坪 (75.6坪) | 4.3万/坪 (105坪) |
立江駅 | - | - | 11.8万/坪 (84.7坪) |
羽ノ浦駅 | 7.4万/坪 (179坪) | 11.0万/坪 (107坪) | 9.6万/坪 (140坪) |
西原駅 | - | - | 7.1万/坪 (77.1坪) |
阿波中島駅 | - | 11.5万/坪 (59.0坪) | - |
阿南駅 | 6.3万/坪 (42.9坪) | 11.0万/坪 (143坪) | 13.0万/坪 (122坪) |
見能林駅 | 13.0万/坪 (115坪) | - | 13.5万/坪 (132坪) |
阿波橘駅 | - | - | 5.8万/坪 (36.3坪) |
桑野駅 | - | 4.0万/坪 (54.5坪) | - |
新野駅 | - | - | 2.4万/坪 (424坪) |
阿波福井駅 | - | - | - |
由岐駅 | 1.9万/坪 (25.7坪) | - | - |
木岐駅 | - | - | - |
北河内駅 | - | - | - |
日和佐駅 | - | - | - |
辺川駅 | - | - | - |
牟岐駅 | - | 2.2万/坪 (78.7坪) | - |
浅川駅 | - | - | - |
阿波海南駅 | - | 4.5万/坪 (53.9坪) | 0.8万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中田駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +66.1 %)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +66.1%( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 64.4 坪から -36.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.4 分 → 2023年 30.0 分、+18.1 %と増加)
徳島駅 35.2 万/坪(昨年同期比 +43.0 %)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +43.0%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.0 坪 (昨年 75.9 坪から +31.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 34.6 分 → 2023年 27.8 分、-19.8 %と減少)
阿波赤石駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)
阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -65.7%( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 75.6 坪から -50.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 %と大きく増加)
阿南駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -42.9 %)
阿南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.9%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 142.9 坪から -70.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 15.3 分、-31.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示