【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -32.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 93.5 坪から -17.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。文化の森駅、地蔵橋駅、阿波赤石駅、阿南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中田駅で昨年に比べ +377.8 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中田駅、見能林駅)は +242.3 ％(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波富田駅、羽ノ浦駅)は -7.5 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.6 分 → 2024年 19.4 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 24.2万/坪 (49.4坪) | 24.1万/坪 (80.4坪) | 16.1万/坪 (66.7坪) |
| 阿波富田駅 | 19.9万/坪 (57.9坪) | 23.5万/坪 (105坪) | 26.3万/坪 (130坪) |
| 二軒屋駅 | 22.9万/坪 (89.2坪) | - | 30.0万/坪 (56.7坪) |
| 文化の森駅 | 17.5万/坪 (53.4坪) | 12.6万/坪 (203坪) | 17.0万/坪 (61.0坪) |
| 地蔵橋駅 | 13.5万/坪 (198坪) | 9.4万/坪 (58.2坪) | 17.2万/坪 (75.6坪) |
| 中田駅 | 17.7万/坪 (42.4坪) | 3.7万/坪 (49.9坪) | 9.0万/坪 (78.3坪) |
| 南小松島駅 | - | 1.2万/坪 (51.4坪) | - |
| 阿波赤石駅 | 7.7万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (131坪) | 3.1万/坪 (63.5坪) |
| 立江駅 | - | 9.2万/坪 (163坪) | - |
| 羽ノ浦駅 | 14.0万/坪 (177坪) | 13.9万/坪 (67.0坪) | 12.3万/坪 (74.5坪) |
| 西原駅 | - | - | - |
| 阿波中島駅 | - | 9.3万/坪 (75.6坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
| 阿南駅 | 17.4万/坪 (56.0坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (68.8坪) |
| 見能林駅 | 14.0万/坪 (49.9坪) | 6.8万/坪 (115坪) | 9.5万/坪 (97.2坪) |
| 阿波橘駅 | - | 6.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 桑野駅 | 10.0万/坪 (99.8坪) | - | 0.9万/坪 (40.8坪) |
| 新野駅 | - | 4.8万/坪 (136坪) | - |
| 阿波福井駅 | - | 0.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 由岐駅 | - | - | 2.2万/坪 (43.9坪) |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | 1.5万/坪 (109坪) | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | - | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | - | 4.5万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中田駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +377.8 ％)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +377.8％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 49.9 坪から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 25.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
見能林駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +106.9 ％)
見能林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +106.9％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 115.0 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 5.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
阿波富田駅 19.9 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
阿波富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 105.1 坪から -45.0 ％減)。
羽ノ浦駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
羽ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 67.0 坪から +164.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.3 分 → 2024年 20.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示