![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅~阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -39.2%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 99.0 坪から -7.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。文化の森駅、地蔵橋駅、羽ノ浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中田駅で昨年に比べ +2268.1 %、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中田駅、地蔵橋駅)は +1177.9 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(見能林駅、阿南駅)は -64.2 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 % → 2024年 5.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.4 分 → 2024年 24.4 分、+19.3 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった文化の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +53.1%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった見能林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.6%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
徳島駅 | 21.9万/坪 (57.3坪) | 44.1万/坪 (87.7坪) | 29.9万/坪 (95.6坪) |
阿波富田駅 | 17.0万/坪 (104坪) | 25.4万/坪 (62.0坪) | 23.3万/坪 (81.7坪) |
二軒屋駅 | 22.6万/坪 (48.4坪) | 23.5万/坪 (140坪) | 17.1万/坪 (178坪) |
文化の森駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 15.9万/坪 (65.8坪) | 13.0万/坪 (105坪) |
地蔵橋駅 | 19.5万/坪 (67.3坪) | 10.4万/坪 (124坪) | 22.9万/坪 (52.4坪) |
中田駅 | 7.6万/坪 (141坪) | 0.3万/坪 (49.9坪) | 6.4万/坪 (122坪) |
南小松島駅 | 9.6万/坪 (30.3坪) | 10.7万/坪 (46.9坪) | 11.3万/坪 (40.8坪) |
阿波赤石駅 | - | 2.2万/坪 (59.0坪) | 7.8万/坪 (80.2坪) |
立江駅 | - | - | - |
羽ノ浦駅 | 14.4万/坪 (80.9坪) | 11.1万/坪 (67.5坪) | - |
西原駅 | - | 5.8万/坪 (155坪) | - |
阿波中島駅 | 8.9万/坪 (46.9坪) | 9.9万/坪 (152坪) | 3.9万/坪 (81.7坪) |
阿南駅 | 3.9万/坪 (260坪) | 8.5万/坪 (135坪) | 9.3万/坪 (210坪) |
見能林駅 | 2.5万/坪 (195坪) | 9.5万/坪 (123坪) | 13.5万/坪 (63.5坪) |
阿波橘駅 | 7.6万/坪 (52.9坪) | - | 5.8万/坪 (51.4坪) |
桑野駅 | 3.3万/坪 (138坪) | - | - |
新野駅 | - | 8.7万/坪 (111坪) | - |
阿波福井駅 | - | - | - |
由岐駅 | - | - | - |
木岐駅 | - | - | - |
北河内駅 | - | - | - |
日和佐駅 | - | - | - |
辺川駅 | - | - | - |
牟岐駅 | 4.8万/坪 (68.6坪) | - | - |
浅川駅 | - | - | - |
阿波海南駅 | 2.8万/坪 (106坪) | - | 3.0万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中田駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +2268.1 %)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2268.1%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 49.9 坪から +182.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 22.0 分、+120.0 %と大きく増加)
地蔵橋駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +87.8 %)
地蔵橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +87.8%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 124.0 坪から -45.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 7.8 分、-62.2 %と大きく減少)
見能林駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)
見能林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.6%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 122.5 坪から +59.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.7 分、+77.8 %と大きく増加)
阿南駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)
阿南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -54.8%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 135.4 坪から +92.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 16.0 分、-21.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示