物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -39.2%( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 99.0 坪から -7.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。文化の森駅地蔵橋駅羽ノ浦駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中田駅で昨年に比べ +2268.1 %、坪単価は 7.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(中田駅地蔵橋駅)は +1177.9 %(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(見能林駅阿南駅)は -64.2 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 % → 2024年 5.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 20.4 分 → 2024年 24.4 分、+19.3 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった文化の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +53.1%( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった見能林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.6%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR牟岐線(沿線・駅ごとの土地について)
JR牟岐線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
徳島駅21.9万/坪
(57.3坪)
44.1万/坪
(87.7坪)
29.9万/坪
(95.6坪)
阿波富田駅17.0万/坪
(104坪)
25.4万/坪
(62.0坪)
23.3万/坪
(81.7坪)
二軒屋駅22.6万/坪
(48.4坪)
23.5万/坪
(140坪)
17.1万/坪
(178坪)
文化の森駅24.4万/坪
(57.5坪)
15.9万/坪
(65.8坪)
13.0万/坪
(105坪)
地蔵橋駅19.5万/坪
(67.3坪)
10.4万/坪
(124坪)
22.9万/坪
(52.4坪)
中田駅7.6万/坪
(141坪)
0.3万/坪
(49.9坪)
6.4万/坪
(122坪)
南小松島駅9.6万/坪
(30.3坪)
10.7万/坪
(46.9坪)
11.3万/坪
(40.8坪)
阿波赤石駅-2.2万/坪
(59.0坪)
7.8万/坪
(80.2坪)
立江駅---
羽ノ浦駅14.4万/坪
(80.9坪)
11.1万/坪
(67.5坪)
-
西原駅-5.8万/坪
(155坪)
-
阿波中島駅8.9万/坪
(46.9坪)
9.9万/坪
(152坪)
3.9万/坪
(81.7坪)
阿南駅3.9万/坪
(260坪)
8.5万/坪
(135坪)
9.3万/坪
(210坪)
見能林駅2.5万/坪
(195坪)
9.5万/坪
(123坪)
13.5万/坪
(63.5坪)
阿波橘駅7.6万/坪
(52.9坪)
-5.8万/坪
(51.4坪)
桑野駅3.3万/坪
(138坪)
--
新野駅-8.7万/坪
(111坪)
-
阿波福井駅---
由岐駅---
木岐駅---
北河内駅---
日和佐駅---
辺川駅---
牟岐駅4.8万/坪
(68.6坪)
--
浅川駅---
阿波海南駅2.8万/坪
(106坪)
-3.0万/坪
(133坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中田駅7.6 万/坪(昨年同期比 +2268.1 %)

中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +2268.1%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 49.9 坪から +182.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 22.0 分、+120.0 %と大きく増加)

地蔵橋駅19.5 万/坪(昨年同期比 +87.8 %)

地蔵橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +87.8%( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 124.0 坪から -45.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.5 分 → 2024年 7.8 分、-62.2 %と大きく減少)

見能林駅2.5 万/坪(昨年同期比 -73.6 %)

見能林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -73.6%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 122.5 坪から +59.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.7 分、+77.8 %と大きく増加)

阿南駅3.9 万/坪(昨年同期比 -54.8 %)

阿南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -54.8%( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 135.4 坪から +92.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.3 分 → 2024年 16.0 分、-21.3 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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