【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2022年)に比べて -20.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 120.1 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅、中田駅、南小松島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地蔵橋駅で昨年に比べ +503.1 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(地蔵橋駅、中田駅)は +293.1 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新野駅、阿波橘駅)は -58.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 24.5万/坪 (74.4坪) | 20.0万/坪 (94.2坪) | 22.6万/坪 (80.4坪) |
| 阿波富田駅 | 25.0万/坪 (72.6坪) | 27.0万/坪 (135坪) | 32.9万/坪 (76.5坪) |
| 二軒屋駅 | 18.4万/坪 (59.7坪) | 27.8万/坪 (66.8坪) | 20.9万/坪 (149坪) |
| 文化の森駅 | 21.4万/坪 (77.7坪) | 25.3万/坪 (321坪) | 13.9万/坪 (104坪) |
| 地蔵橋駅 | 21.7万/坪 (59.0坪) | 3.6万/坪 (298坪) | 17.7万/坪 (84.7坪) |
| 中田駅 | 11.8万/坪 (64.5坪) | 6.5万/坪 (63.5坪) | 9.9万/坪 (51.4坪) |
| 南小松島駅 | 13.3万/坪 (46.4坪) | 8.0万/坪 (143坪) | 14.9万/坪 (42.4坪) |
| 阿波赤石駅 | - | 7.4万/坪 (79.9坪) | 5.1万/坪 (90.8坪) |
| 立江駅 | 7.0万/坪 (99.8坪) | - | 5.0万/坪 (147坪) |
| 羽ノ浦駅 | 12.4万/坪 (147坪) | 14.4万/坪 (49.7坪) | 12.9万/坪 (121坪) |
| 西原駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | 9.1万/坪 (81.7坪) |
| 阿波中島駅 | 2.6万/坪 (37.8坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (62.0坪) |
| 阿南駅 | 8.5万/坪 (224坪) | 9.1万/坪 (81.4坪) | 14.8万/坪 (96.8坪) |
| 見能林駅 | - | 6.4万/坪 (200坪) | - |
| 阿波橘駅 | 7.9万/坪 (22.7坪) | 15.3万/坪 (33.3坪) | 3.0万/坪 (34.8坪) |
| 桑野駅 | - | 10.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 新野駅 | 0.8万/坪 (37.8坪) | 2.6万/坪 (96.8坪) | 1.7万/坪 (37.8坪) |
| 阿波福井駅 | - | - | - |
| 由岐駅 | - | 0.23万/坪 (514坪) | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 1.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 浅川駅 | - | 0.4万/坪 (69.6坪) | - |
| 阿波海南駅 | - | 3.6万/坪 (133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地蔵橋駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +503.1 ％)
地蔵橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +503.1％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 298.5 坪から -80.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 17.3 分、-30.7 ％と大きく減少)
中田駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +83.0％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 63.5 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.0 分 → 2023年 15.7 分、-28.8 ％と大きく減少)
新野駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 96.8 坪から -60.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 120.0 分 → 2023年 11.0 分、-90.8 ％と大きく減少)
阿波橘駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
阿波橘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -48.2％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 33.3 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示