【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2019年)に比べて -5.1％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 107.5 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。地蔵橋駅、中田駅、南小松島駅、阿波橘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由岐駅で昨年に比べ +1170.2 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(由岐駅、羽ノ浦駅)は +646.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波福井駅、阿波赤石駅)は -76.3 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.9 分 → 2020年 26.9 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.2％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 28.1万/坪 (59.4坪) | 31.3万/坪 (99.7坪) | 17.1万/坪 (83.4坪) |
| 阿波富田駅 | 12.8万/坪 (424坪) | 26.2万/坪 (32.3坪) | 34.2万/坪 (96.0坪) |
| 二軒屋駅 | 22.3万/坪 (79.7坪) | 25.1万/坪 (63.0坪) | 14.3万/坪 (60.1坪) |
| 文化の森駅 | 14.7万/坪 (73.9坪) | 12.6万/坪 (57.0坪) | 15.7万/坪 (87.5坪) |
| 地蔵橋駅 | 22.9万/坪 (45.4坪) | 18.0万/坪 (52.2坪) | 12.3万/坪 (129坪) |
| 中田駅 | 11.1万/坪 (66.0坪) | 8.9万/坪 (108坪) | 11.3万/坪 (148坪) |
| 南小松島駅 | 9.4万/坪 (71.0坪) | 7.5万/坪 (57.5坪) | 12.2万/坪 (81.4坪) |
| 阿波赤石駅 | 2.1万/坪 (189坪) | 6.5万/坪 (173坪) | 5.1万/坪 (80.5坪) |
| 立江駅 | - | - | 1.7万/坪 (115坪) |
| 羽ノ浦駅 | 16.4万/坪 (66.0坪) | 7.4万/坪 (252坪) | 13.5万/坪 (102坪) |
| 西原駅 | - | 13.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 阿波中島駅 | 2.2万/坪 (230坪) | 6.2万/坪 (25.7坪) | - |
| 阿南駅 | 6.1万/坪 (226坪) | 13.9万/坪 (109坪) | 20.0万/坪 (102坪) |
| 見能林駅 | 14.2万/坪 (51.4坪) | 14.9万/坪 (60.5坪) | - |
| 阿波橘駅 | 5.5万/坪 (44.6坪) | 3.8万/坪 (424坪) | - |
| 桑野駅 | 5.7万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (105坪) | 4.9万/坪 (135坪) |
| 新野駅 | - | 4.7万/坪 (163坪) | 9.0万/坪 (250坪) |
| 阿波福井駅 | 1.7万/坪 (182坪) | 10.5万/坪 (51.4坪) | 3.0万/坪 (90.8坪) |
| 由岐駅 | 3.9万/坪 (43.9坪) | 0.3万/坪 (78.7坪) | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | 1.2万/坪 (212坪) |
| 牟岐駅 | - | - | - |
| 浅川駅 | 2.1万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 阿波海南駅 | 3.8万/坪 (75.6坪) | - | 1.3万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
由岐駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +1170.2 ％)
由岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1170.2％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 78.7 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 5.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
羽ノ浦駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +121.9 ％)
羽ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +121.9％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 252.3 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.2 分 → 2020年 17.0 分、-15.7 ％と減少)
阿波福井駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
阿波福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.3％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 51.4 坪から +252.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
阿波赤石駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 172.9 坪から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.3 分 → 2020年 50.0 分、+226.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示