【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR呉線 (三原駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 155 件(１年前(2020年)に比べて -17.6％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 82.0 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅、竹原駅、新広駅、天応駅、矢野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉浦駅で昨年に比べ +170.7 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉浦駅、川原石駅)は +150.9 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉名駅、坂駅)は -78.8 ％(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.7％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR呉線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三原駅 | 15.1万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (141坪) | 16.4万/坪 (88.9坪) |
| 須波駅 | 6.8万/坪 (115坪) | - | - |
| 安芸幸崎駅 | - | 7.9万/坪 (23.4坪) | - |
| 忠海駅 | - | 11.0万/坪 (18.2坪) | - |
| 安芸長浜駅 | - | 8.5万/坪 (200坪) | - |
| 大乗駅 | - | 7.4万/坪 (77.9坪) | 0.22万/坪 (115坪) |
| 竹原駅 | 7.4万/坪 (43.1坪) | 6.0万/坪 (126坪) | 1.0万/坪 (92.3坪) |
| 吉名駅 | 0.4万/坪 (333坪) | 5.3万/坪 (127坪) | 3.2万/坪 (239坪) |
| 安芸津駅 | - | - | 5.2万/坪 (69.6坪) |
| 風早駅 | - | - | 0.8万/坪 (188坪) |
| 安浦駅 | - | 10.1万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (74.1坪) |
| 安登駅 | - | - | - |
| 安芸川尻駅 | 3.6万/坪 (44.6坪) | 3.6万/坪 (93.8坪) | - |
| 仁方駅 | - | 13.3万/坪 (68.8坪) | 17.4万/坪 (57.5坪) |
| 広駅 | 18.1万/坪 (49.9坪) | 22.0万/坪 (67.0坪) | 37.6万/坪 (60.1坪) |
| 新広駅 | 29.4万/坪 (51.9坪) | 23.6万/坪 (115坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
| 安芸阿賀駅 | 16.7万/坪 (151坪) | 18.6万/坪 (31.0坪) | 12.2万/坪 (71.8坪) |
| 呉駅 | 14.8万/坪 (86.1坪) | 15.5万/坪 (57.6坪) | 28.4万/坪 (52.2坪) |
| 川原石駅 | 39.5万/坪 (72.6坪) | 17.1万/坪 (70.7坪) | 12.1万/坪 (99.8坪) |
| 吉浦駅 | 7.7万/坪 (40.1坪) | 2.8万/坪 (45.4坪) | 17.6万/坪 (22.7坪) |
| かるが浜駅 | - | - | - |
| 天応駅 | 16.6万/坪 (24.8坪) | 10.0万/坪 (146坪) | 15.9万/坪 (102坪) |
| 呉ポートピア駅 | - | - | - |
| 小屋浦駅 | - | - | 19.3万/坪 (18.2坪) |
| 水尻駅 | - | - | - |
| 坂駅 | 13.8万/坪 (147坪) | 39.5万/坪 (53.6坪) | - |
| 矢野駅 | 20.0万/坪 (66.9坪) | 11.9万/坪 (84.1坪) | 18.0万/坪 (72.1坪) |
| 海田市駅 | 29.5万/坪 (76.8坪) | 31.7万/坪 (84.4坪) | 22.7万/坪 (81.7坪) |
| 向洋駅 | 57.3万/坪 (53.8坪) | 68.6万/坪 (49.9坪) | 49.4万/坪 (77.3坪) |
| 広島駅 | 70.2万/坪 (62.0坪) | 98.5万/坪 (53.9坪) | 78.6万/坪 (57.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉浦駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +170.7 ％)
吉浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +170.7％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 45.4 坪から -11.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
川原石駅 39.5 万/坪(昨年同期比 +131.0 ％)
川原石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +131.0％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 70.7 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
吉名駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.6 ％)
吉名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.6％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 127.4 坪から +161.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.8 分 → 2021年 12.0 分、-23.8 ％と大きく減少)
坂駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.0％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 53.6 坪から +173.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.1 分 → 2021年 19.7 分、+220.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示