【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +4.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -49.2％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 109.5 坪から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは梅林駅で昨年に比べ +141.4 ％、坪単価は 39.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(梅林駅、可部駅)は +123.4 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あき亀山駅、下祇園駅)は -24.8 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.2 ％ → 2024年 8.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +12.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR可部線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 92.9万/坪 (88.0坪) | 80.3万/坪 (33.0坪) | 90.0万/坪 (62.4坪) |
| 安芸長束駅 | 34.7万/坪 (57.9坪) | 34.2万/坪 (95.0坪) | 42.3万/坪 (53.4坪) |
| 下祇園駅 | 59.4万/坪 (119坪) | 78.4万/坪 (102坪) | 59.7万/坪 (90.2坪) |
| 古市橋駅 | - | 55.0万/坪 (92.9坪) | 62.7万/坪 (42.4坪) |
| 大町駅 | 62.3万/坪 (87.0坪) | 30.5万/坪 (236坪) | 52.3万/坪 (72.6坪) |
| 緑井駅 | - | 59.8万/坪 (57.3坪) | 63.4万/坪 (52.6坪) |
| 七軒茶屋駅 | 36.6万/坪 (40.8坪) | 34.5万/坪 (72.9坪) | 40.3万/坪 (66.8坪) |
| 梅林駅 | 39.6万/坪 (165坪) | 16.4万/坪 (54.6坪) | 46.1万/坪 (169坪) |
| 上八木駅 | 31.7万/坪 (37.8坪) | 34.3万/坪 (40.8坪) | 5.1万/坪 (234坪) |
| 中島駅 | 37.2万/坪 (72.6坪) | 34.5万/坪 (106坪) | 14.7万/坪 (103坪) |
| 可部駅 | 15.2万/坪 (155坪) | 7.4万/坪 (152坪) | 9.2万/坪 (103坪) |
| 河戸帆待川駅 | 28.6万/坪 (54.5坪) | 33.7万/坪 (281坪) | 24.2万/坪 (65.9坪) |
| あき亀山駅 | 9.2万/坪 (103坪) | 12.3万/坪 (43.9坪) | 23.5万/坪 (153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
梅林駅 39.6 万/坪(昨年同期比 +141.4 ％)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +141.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 54.6 坪から +201.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 11.5 分、+11.7 ％と増加)
可部駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +105.5 ％)
可部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +105.5％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -48.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.4 坪 (昨年 152.2 坪から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 79.8 分 → 2024年 63.7 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 4.3 ％)
あき亀山駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -25.3 ％)
あき亀山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.6 坪 (昨年 43.9 坪から +133.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.3 分 → 2024年 38.0 分、-24.5 ％と大きく減少)
下祇園駅 59.4 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
下祇園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.3％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 102.1 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 11.7 分、+86.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示