【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +7.3％( +3.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2022年)に比べて +9.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.1 坪 (昨年 84.2 坪から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。三原駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +63.9 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +63.9 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +10.3 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +30.2％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 26.3万/坪 (118坪) | 23.8万/坪 (116坪) | 24.1万/坪 (86.6坪) |
| 新尾道駅 | - | - | 13.6万/坪 (72.6坪) |
| 三原駅 | 16.2万/坪 (109坪) | 9.9万/坪 (87.0坪) | 15.1万/坪 (103坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 107万/坪 (73.7坪) | 82.1万/坪 (61.7坪) | 70.2万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.9％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 87.0 坪から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 31.2 分 → 2023年 27.5 分、-11.7 ％と減少)
福山駅 26.3 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて +48.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 115.8 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 38.4 分 → 2023年 44.7 分、+16.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示