【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +27.3％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 382 件(１年前(2021年)に比べて -1.8％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 84.8 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新尾道駅、広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新尾道駅で昨年に比べ +42.9 ％、坪単価は 25.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新尾道駅)は +42.9 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -8.1 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.3 ％ → 2022年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.2％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 187 件(１年前(2021年)に比べて -1.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -6.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 23.5万/坪 (103坪) | 22.4万/坪 (107坪) | 27.6万/坪 (98.4坪) |
| 新尾道駅 | 25.0万/坪 (56.0坪) | 17.5万/坪 (65.5坪) | - |
| 三原駅 | 14.2万/坪 (94.5坪) | 15.4万/坪 (93.3坪) | 11.6万/坪 (99.9坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 98.0万/坪 (58.2坪) | 73.6万/坪 (65.8坪) | 86.5万/坪 (66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新尾道駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +42.9 ％)
新尾道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +42.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 65.5 坪から -14.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 19.0 分、+62.9 ％と大きく増加)
三原駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2021年)に比べて -6.1％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 93.3 坪から +1.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示