【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2021年)に比べて -28.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 76.5 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広島駅で昨年に比べ +16.9 ％、坪単価は 82.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(広島駅)は +16.9 ％(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三原駅)は -34.6 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 23.8万/坪 (116坪) | 24.1万/坪 (86.6坪) | 28.0万/坪 (74.1坪) |
| 新尾道駅 | - | 13.6万/坪 (72.6坪) | - |
| 三原駅 | 9.9万/坪 (87.0坪) | 15.1万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (141坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 82.1万/坪 (61.7坪) | 70.2万/坪 (62.0坪) | 98.5万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 82.1 万/坪(昨年同期比 +16.9 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +16.9％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2021年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 62.0 坪から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.6 分 → 2022年 38.6 分、+11.4 ％と増加)
三原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 102.7 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.6 分 → 2022年 31.2 分、+21.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示