【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 389 件(１年前(2020年)に比べて +2.6％( +10件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 83.6 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三原駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 15.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三原駅)は +33.4 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -18.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.3 ％ → 2021年 0.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 22.4万/坪 (107坪) | 27.6万/坪 (98.4坪) | 22.8万/坪 (106坪) |
| 新尾道駅 | 17.5万/坪 (65.5坪) | - | - |
| 三原駅 | 15.4万/坪 (93.3坪) | 11.6万/坪 (99.9坪) | 15.1万/坪 (85.0坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 73.6万/坪 (65.8坪) | 86.5万/坪 (66.3坪) | 79.2万/坪 (57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三原駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
三原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +33.4％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -41.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 99.9 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.3 分 → 2021年 28.2 分、-15.2 ％と減少)
福山駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
福山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.7％( -5.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2020年)に比べて +23.3％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 98.4 坪から +8.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示