【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の一畑電車大社線 (川跡駅～出雲大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.6％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 81.5 坪から -85.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(出雲大社前駅)は +166.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲大社前駅)は +166.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.1 分 → 2021年 15.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +166.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +166.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 一畑電車大社線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川跡駅 | - | 9.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 高浜駅 | - | 9.3万/坪 (107坪) | 9.4万/坪 (68.4坪) |
| 遥堪駅 | - | 7.5万/坪 (130坪) | - |
| 浜山公園北口駅 | - | 4.0万/坪 (70.6坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) |
| 出雲大社前駅 | 6.8万/坪 (12.1坪) | 2.5万/坪 (19.7坪) | 8.3万/坪 (62.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大社前駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +166.5 ％)
出雲大社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +166.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 19.7 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 90.0 分 → 2021年 15.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示