【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の一畑電車大社線 (川跡駅～出雲大社前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 76.9 坪から +55.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高浜駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(高浜駅)は +20.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浜山公園北口駅)は -27.6 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.9 分 → 2020年 16.0 分、+23.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜山公園北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 一畑電車大社線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川跡駅 | 9.7万/坪 (75.6坪) | - | 10.2万/坪 (78.7坪) |
| 高浜駅 | 8.5万/坪 (137坪) | 7.1万/坪 (111坪) | 8.5万/坪 (109坪) |
| 遥堪駅 | 4.9万/坪 (149坪) | - | 8.2万/坪 (258坪) |
| 浜山公園北口駅 | 4.1万/坪 (126坪) | 5.7万/坪 (66.6坪) | 6.0万/坪 (74.1坪) |
| 出雲大社前駅 | 7.2万/坪 (84.2坪) | 6.7万/坪 (62.2坪) | 5.6万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高浜駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 110.7 坪から +23.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
浜山公園北口駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -27.6 ％)
浜山公園北口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 66.6 坪から +89.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 10.8 分、-32.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示