物件種別
対象路線
調査期間

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年1月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -10.4%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 106.0 坪から +1.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。旅伏駅雲州平田駅松江イングリッシュガーデン前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲州平田駅で昨年に比べ +55.7 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(雲州平田駅松江イングリッシュガーデン前駅)は +55.7 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一畑口駅松江しんじ湖温泉駅)は -58.8 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 16.1 分、+16.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 2.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった一畑口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

一畑電車北松江線(沿線・駅ごとの土地について)
一畑電車北松江線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
出雲科学館パークタウン前駅--6.2万/坪
(206坪)
大津町駅-12.0万/坪
(89.2坪)
10.4万/坪
(191坪)
武志駅10.4万/坪
(216坪)
9.5万/坪
(95.5坪)
9.2万/坪
(84.7坪)
川跡駅7.8万/坪
(151坪)
10.9万/坪
(88.5坪)
4.4万/坪
(56.0坪)
大寺駅---
美談駅7.4万/坪
(75.6坪)
--
旅伏駅6.7万/坪
(66.6坪)
5.1万/坪
(54.5坪)
-
雲州平田駅9.0万/坪
(63.3坪)
5.8万/坪
(106坪)
7.5万/坪
(109坪)
布崎駅2.9万/坪
(127坪)
-3.7万/坪
(248坪)
湖遊館新駅---
園駅-0.10万/坪
(151坪)
-
一畑口駅0.3万/坪
(92.3坪)
1.5万/坪
(95.8坪)
2.9万/坪
(37.8坪)
伊野灘駅---
津ノ森駅-2.9万/坪
(13.6坪)
-
松江フォーゲルパーク駅6.7万/坪
(93.8坪)
--
秋鹿町駅-2.2万/坪
(200坪)
8.5万/坪
(93.8坪)
長江駅---
朝日ケ丘駅-8.2万/坪
(64.5坪)
10.7万/坪
(78.7坪)
松江イングリッシュガーデン前駅5.2万/坪
(233坪)
3.3万/坪
(98.3坪)
2.0万/坪
(131坪)
松江しんじ湖温泉駅14.1万/坪
(97.6坪)
23.3万/坪
(178坪)
15.1万/坪
(79.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

雲州平田駅9.0 万/坪(昨年同期比 +55.7 %)

雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.7%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 106.1 坪から -40.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 11.6 分、-23.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 9.1 %)

松江イングリッシュガーデン前駅5.2 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)

松江イングリッシュガーデン前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.6%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 98.3 坪から +136.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 28.0 分、+75.0 %と大きく増加)

一畑口駅0.3 万/坪(昨年同期比 -78.0 %)

一畑口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 95.8 坪から -3.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.3 分 → 2023年 14.0 分、-64.4 %と大きく減少)

松江しんじ湖温泉駅14.1 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)

松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 178.5 坪から -45.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 20.6 分、+64.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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