この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅~松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -10.4%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 106.0 坪から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。旅伏駅、雲州平田駅、松江イングリッシュガーデン前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雲州平田駅で昨年に比べ +55.7 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(雲州平田駅、松江イングリッシュガーデン前駅)は +55.7 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一畑口駅、松江しんじ湖温泉駅)は -58.8 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.8 分 → 2023年 16.1 分、+16.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 2.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一畑口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
一畑電車北松江線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | 6.2万/坪 (206坪) |
大津町駅 | - | 12.0万/坪 (89.2坪) | 10.4万/坪 (191坪) |
武志駅 | 10.4万/坪 (216坪) | 9.5万/坪 (95.5坪) | 9.2万/坪 (84.7坪) |
川跡駅 | 7.8万/坪 (151坪) | 10.9万/坪 (88.5坪) | 4.4万/坪 (56.0坪) |
大寺駅 | - | - | - |
美談駅 | 7.4万/坪 (75.6坪) | - | - |
旅伏駅 | 6.7万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (54.5坪) | - |
雲州平田駅 | 9.0万/坪 (63.3坪) | 5.8万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (109坪) |
布崎駅 | 2.9万/坪 (127坪) | - | 3.7万/坪 (248坪) |
湖遊館新駅 | - | - | - |
園駅 | - | 0.10万/坪 (151坪) | - |
一畑口駅 | 0.3万/坪 (92.3坪) | 1.5万/坪 (95.8坪) | 2.9万/坪 (37.8坪) |
伊野灘駅 | - | - | - |
津ノ森駅 | - | 2.9万/坪 (13.6坪) | - |
松江フォーゲルパーク駅 | 6.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
秋鹿町駅 | - | 2.2万/坪 (200坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
長江駅 | - | - | - |
朝日ケ丘駅 | - | 8.2万/坪 (64.5坪) | 10.7万/坪 (78.7坪) |
松江イングリッシュガーデン前駅 | 5.2万/坪 (233坪) | 3.3万/坪 (98.3坪) | 2.0万/坪 (131坪) |
松江しんじ湖温泉駅 | 14.1万/坪 (97.6坪) | 23.3万/坪 (178坪) | 15.1万/坪 (79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雲州平田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +55.7 %)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.7%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 106.1 坪から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.2 分 → 2023年 11.6 分、-23.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 % → 2023年 9.1 %)
松江イングリッシュガーデン前駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +55.6 %)
松江イングリッシュガーデン前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +55.6%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 98.3 坪から +136.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.0 分 → 2023年 28.0 分、+75.0 %と大きく増加)
一畑口駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -78.0 %)
一畑口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -78.0%( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 95.8 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.3 分 → 2023年 14.0 分、-64.4 %と大きく減少)
松江しんじ湖温泉駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -39.6 %)
松江しんじ湖温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -39.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +200.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 178.5 坪から -45.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.5 分 → 2023年 20.6 分、+64.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示