この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +68.4％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 90.6 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武志駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは雲州平田駅で昨年に比べ -39.5 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(松江イングリッシュガーデン前駅)は +426.8 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は -39.5 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 19.1 分、+70.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.1％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | - | - | 5.0万/坪 (212坪) |
| 大津町駅 | - | 11.2万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (121坪) |
| 武志駅 | 7.1万/坪 (281坪) | 8.5万/坪 (172坪) | 9.6万/坪 (115坪) |
| 川跡駅 | 8.0万/坪 (138坪) | - | - |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | - | - |
| 雲州平田駅 | 4.3万/坪 (39.3坪) | 7.1万/坪 (64.3坪) | 7.5万/坪 (107坪) |
| 布崎駅 | - | - | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | - | 0.10万/坪 (151坪) | - |
| 一畑口駅 | - | - | - |
| 伊野灘駅 | - | - | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | 2.1万/坪 (37.8坪) | 8.5万/坪 (93.8坪) |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | - | 8.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 5.2万/坪 (233坪) | 1.0万/坪 (72.6坪) | 3.9万/坪 (203坪) |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 13.4万/坪 (82.5坪) | - | 11.0万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松江イングリッシュガーデン前駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +426.8 ％)
松江イングリッシュガーデン前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +426.8％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 72.6 坪から +220.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 28.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
雲州平田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
雲州平田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 64.3 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.8 分 → 2023年 9.0 分、-39.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示