【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.2％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -16.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 92.5 坪から -24.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +45.7 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +45.7 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千徳駅)は -41.3 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.6 分 → 2022年 33.0 分、+11.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 16.8万/坪 (65.3坪) | 22.0万/坪 (95.2坪) | 19.0万/坪 (112坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | 0.6万/坪 (236坪) | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 8.9万/坪 (70.1坪) | 15.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 宮古駅 | 14.6万/坪 (68.1坪) | 10.0万/坪 (87.6坪) | 12.0万/坪 (52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +45.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 87.6 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.9 分 → 2022年 36.5 分、+83.5 ％と大きく増加)
千徳駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
千徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.3％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 34.8 坪から +101.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示