【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -22.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.0 坪 (昨年 87.0 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅、千徳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千徳駅で昨年に比べ +74.4 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(千徳駅)は +74.4 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は +15.5 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +22.4％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 21.7万/坪 (86.5坪) | 17.7万/坪 (75.3坪) | 21.3万/坪 (104坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | 1.5万/坪 (27.2坪) |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 7.7万/坪 (142坪) | 4.4万/坪 (274坪) | 7.9万/坪 (112坪) |
| 宮古駅 | 12.3万/坪 (43.4坪) | 10.7万/坪 (91.8坪) | 11.8万/坪 (107坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千徳駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
千徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +74.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 273.8 坪から -48.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 22.0 分、+187.0 ％と大きく増加)
宮古駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 91.8 坪から -52.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.3 分 → 2022年 11.7 分、-32.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示