【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 68.6 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +21.5 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -50.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 34.1 分 → 2021年 28.6 分、-16.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 23.8万/坪 (79.0坪) | 19.6万/坪 (64.9坪) | 18.7万/坪 (69.7坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | 0.9万/坪 (115坪) | - | 1.8万/坪 (139坪) |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | 0.8万/坪 (239坪) | - |
| 千徳駅 | 14.5万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 宮古駅 | 5.5万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (62.3坪) | 14.6万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 64.9 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.1 分 → 2021年 26.5 分、-28.6 ％と大きく減少)
宮古駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 62.3 坪から +78.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 23.3 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示