【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +32.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 71.9 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千徳駅で昨年に比べ -44.9 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -7.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千徳駅)は -44.9 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 17.5万/坪 (79.0坪) | 18.8万/坪 (68.2坪) | 17.1万/坪 (94.9坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | - | 2.5万/坪 (39.3坪) | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 7.8万/坪 (53.7坪) | 14.1万/坪 (159坪) | - |
| 宮古駅 | 10.8万/坪 (35.7坪) | 12.8万/坪 (64.3坪) | 11.7万/坪 (56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -7.2 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.2％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +26.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 68.2 坪から +15.9 ％増)。
千徳駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
千徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 158.8 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.5 分 → 2021年 22.0 分、-17.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示