【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2019年)に比べて +19.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 92.4 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 18.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +10.1 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は +9.2 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 35.4 分 → 2020年 31.0 分、-12.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 18.8万/坪 (68.2坪) | 17.1万/坪 (94.9坪) | 21.9万/坪 (83.1坪) |
| 上盛岡駅 | - | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
| 上米内駅 | - | - | - |
| 区界駅 | - | - | - |
| 川内駅 | - | - | - |
| 箱石駅 | - | - | - |
| 陸中川井駅 | - | - | - |
| 茂市駅 | 2.5万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 蟇目駅 | - | - | - |
| 花原市駅 | - | - | - |
| 千徳駅 | 14.1万/坪 (159坪) | - | 10.6万/坪 (66.6坪) |
| 宮古駅 | 12.8万/坪 (64.3坪) | 11.7万/坪 (56.0坪) | 13.1万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 18.8 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +3.4％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 94.9 坪から -28.2 ％減)。
宮古駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 56.0 坪から +14.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示