【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 142.1 坪 (昨年 135.1 坪から +5.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。折壁駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中松川駅で昨年に比べ +411.5 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸中松川駅)は +411.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(陸中門崎駅)は -57.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(１年前(2022年)に比べて -15.7％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中門崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大船渡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.3万/坪 (146坪) | 7.4万/坪 (138坪) | 7.7万/坪 (122坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | 1.7万/坪 (303坪) | 3.8万/坪 (130坪) | 2.1万/坪 (262坪) |
| 岩ノ下駅 | - | 1.8万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (130坪) |
| 陸中松川駅 | 2.7万/坪 (12.1坪) | 0.5万/坪 (93.8坪) | - |
| 猊鼻渓駅 | 2.3万/坪 (278坪) | - | 2.9万/坪 (213坪) |
| 柴宿駅 | - | 4.2万/坪 (119坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
| 摺沢駅 | - | 1.6万/坪 (144坪) | 1.7万/坪 (130坪) |
| 千厩駅 | 4.5万/坪 (126坪) | 4.5万/坪 (140坪) | 0.7万/坪 (129坪) |
| 小梨駅 | - | - | 0.6万/坪 (18.2坪) |
| 矢越駅 | 0.7万/坪 (112坪) | - | - |
| 折壁駅 | 2.4万/坪 (81.7坪) | 1.2万/坪 (12.1坪) | 1.0万/坪 (251坪) |
| 新月駅 | - | - | 1.5万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中松川駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +411.5 ％)
陸中松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +411.5％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 93.8 坪から -87.1 ％減)。
陸中門崎駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
陸中門崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -57.0％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 130.1 坪から +132.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示