【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 158.4 坪 (昨年 115.3 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(千厩駅)は +276.1 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -31.1 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千厩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +276.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 5.8万/坪 (129坪) | 8.4万/坪 (101坪) | 9.4万/坪 (97.8坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | 1.7万/坪 (303坪) | - | - |
| 岩ノ下駅 | - | 1.8万/坪 (109坪) | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | 2.3万/坪 (278坪) | - | 4.4万/坪 (136坪) |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | - | 1.3万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (145坪) |
| 千厩駅 | 6.5万/坪 (165坪) | 1.7万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (218坪) |
| 小梨駅 | - | - | 0.6万/坪 (18.2坪) |
| 矢越駅 | 0.7万/坪 (112坪) | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千厩駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +276.1 ％)
千厩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +276.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 75.6 坪から +118.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.7 分、+83.3 ％と大きく増加)
一ノ関駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -31.1％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 101.0 坪から +27.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示