【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 109.5 坪から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千厩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千厩駅で昨年に比べ +33.7 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(千厩駅)は +33.7 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(摺沢駅)は -57.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摺沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 8.4万/坪 (101坪) | 9.4万/坪 (97.8坪) | 8.8万/坪 (167坪) |
| 真滝駅 | - | - | - |
| 陸中門崎駅 | - | - | - |
| 岩ノ下駅 | 1.8万/坪 (109坪) | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | - |
| 猊鼻渓駅 | - | 4.4万/坪 (136坪) | - |
| 柴宿駅 | - | - | - |
| 摺沢駅 | 1.3万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (145坪) | 0.10万/坪 (514坪) |
| 千厩駅 | 1.7万/坪 (75.6坪) | 1.3万/坪 (218坪) | - |
| 小梨駅 | - | 0.6万/坪 (18.2坪) | 2.5万/坪 (16.6坪) |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | - | - | - |
| 新月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千厩駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +33.7 ％)
千厩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.7％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 217.8 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
摺沢駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -57.7 ％)
摺沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.7％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 145.2 坪から +129.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.3 分 → 2022年 7.0 分、-83.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示