【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大船渡線 (一ノ関駅～新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +9.9％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.5 坪 (昨年 132.1 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千厩駅で昨年に比べ -80.0 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(摺沢駅)は +1.2 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千厩駅)は -80.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.1 分 → 2021年 32.1 分、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小梨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大船渡線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 7.7万/坪 (122坪) | 8.7万/坪 (142坪) | 9.0万/坪 (151坪) |
| 真滝駅 | - | - | 2.9万/坪 (126坪) |
| 陸中門崎駅 | 2.1万/坪 (262坪) | - | 1.9万/坪 (209坪) |
| 岩ノ下駅 | 1.5万/坪 (130坪) | - | - |
| 陸中松川駅 | - | - | 3.0万/坪 (150坪) |
| 猊鼻渓駅 | 2.9万/坪 (213坪) | - | 6.8万/坪 (42.4坪) |
| 柴宿駅 | 4.2万/坪 (103坪) | - | 0.8万/坪 (66.6坪) |
| 摺沢駅 | 1.7万/坪 (130坪) | 1.7万/坪 (247坪) | 1.6万/坪 (140坪) |
| 千厩駅 | 0.7万/坪 (129坪) | 3.5万/坪 (47.5坪) | 3.5万/坪 (103坪) |
| 小梨駅 | 0.6万/坪 (18.2坪) | 1.4万/坪 (30.3坪) | - |
| 矢越駅 | - | - | - |
| 折壁駅 | 1.0万/坪 (251坪) | 1.8万/坪 (54.5坪) | - |
| 新月駅 | 1.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
摺沢駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
摺沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 247.0 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.0 分 → 2021年 62.2 分、+59.6 ％と大きく増加)
千厩駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
千厩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 47.5 坪から +170.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.1 分 → 2021年 90.0 分、+231.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示