【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.9 坪 (昨年 94.6 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。雫石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +12.0 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(雫石駅)は +12.0 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -23.7 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 16.8万/坪 (65.3坪) | 22.0万/坪 (95.2坪) | 19.0万/坪 (112坪) |
| 雫石駅 | 2.0万/坪 (219坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) | 4.6万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
雫石駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +12.0 ％)
雫石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +12.0％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 219.3 坪 (昨年 72.6 坪から +202.1 ％増)。
盛岡駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 95.2 坪から -31.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示