【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅～久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.3％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +3.8％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 107.5 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大槌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中野田駅で昨年に比べ +165.1 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(陸中野田駅、釜石駅)は +135.7 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮古駅、久慈駅)は -23.0 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +106.3％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +165.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 三陸鉄道リアス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛駅 | 4.8万/坪 (48.4坪) | 4.4万/坪 (120坪) | 10.0万/坪 (169坪) |
| 陸前赤崎駅 | 3.0万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 綾里駅 | - | - | - |
| 恋し浜駅 | - | - | - |
| 甫嶺駅 | - | - | - |
| 三陸駅 | - | - | 2.1万/坪 (66.6坪) |
| 吉浜駅 | - | - | - |
| 唐丹駅 | - | - | 3.8万/坪 (63.5坪) |
| 平田駅 | 3.0万/坪 (145坪) | - | 2.2万/坪 (42.4坪) |
| 釜石駅 | 23.8万/坪 (81.7坪) | 11.6万/坪 (56.6坪) | 25.6万/坪 (42.9坪) |
| 両石駅 | - | - | - |
| 鵜住居駅 | 4.8万/坪 (54.5坪) | 5.2万/坪 (111坪) | 3.8万/坪 (106坪) |
| 大槌駅 | 7.0万/坪 (63.5坪) | 5.8万/坪 (56.5坪) | - |
| 吉里吉里駅 | - | - | - |
| 浪板海岸駅 | - | - | - |
| 岩手船越駅 | - | - | 9.3万/坪 (333坪) |
| 織笠駅 | - | - | - |
| 陸中山田駅 | 11.0万/坪 (31.8坪) | - | 7.2万/坪 (334坪) |
| 豊間根駅 | 3.0万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 払川駅 | 2.9万/坪 (145坪) | - | - |
| 津軽石駅 | - | 5.5万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (33.3坪) |
| 八木沢・宮古短大駅 | 9.1万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 磯鶏駅 | - | 5.6万/坪 (166坪) | - |
| 宮古駅 | 10.2万/坪 (93.2坪) | 14.6万/坪 (68.1坪) | 10.0万/坪 (87.6坪) |
| 山口団地駅 | - | - | - |
| 一の渡駅 | - | - | 1.0万/坪 (203坪) |
| 田老駅 | - | - | 1.6万/坪 (63.5坪) |
| 新田老駅 | 4.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 摂待駅 | - | - | - |
| 岩泉小本駅 | 4.3万/坪 (127坪) | - | 3.0万/坪 (28.7坪) |
| 島越駅 | - | - | - |
| 田野畑駅 | - | - | - |
| 普代駅 | - | 0.8万/坪 (133坪) | - |
| 白井海岸駅 | - | - | - |
| 堀内駅 | - | - | - |
| 野田玉川駅 | - | - | - |
| 陸中野田駅 | 3.1万/坪 (54.5坪) | 1.2万/坪 (484坪) | 2.1万/坪 (73.4坪) |
| 陸中宇部駅 | - | - | - |
| 久慈駅 | 4.8万/坪 (101坪) | 5.7万/坪 (90.8坪) | 5.2万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中野田駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +165.1 ％)
陸中野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +165.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 484.0 坪から -88.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.5 分 → 2023年 7.0 分、-75.4 ％と大きく減少)
釜石駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +106.3 ％)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +106.3％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 56.6 坪から +44.4 ％増)。
宮古駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -30.1 ％)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -30.1％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 68.1 坪から +36.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.5 分 → 2023年 16.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
久慈駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -15.9 ％)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 90.8 坪から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.7 分 → 2023年 28.2 分、+69.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示