【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて -13.4％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 79.3 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅、厨川駅、二戸駅、金田一温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金田一温泉駅で昨年に比べ +65.9 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(金田一温泉駅、厨川駅)は +62.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奥中山高原駅、斗米駅)は -61.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -26.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥中山高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 23.8万/坪 (79.0坪) | 19.6万/坪 (64.9坪) | 18.7万/坪 (69.7坪) |
| 青山駅 | 17.0万/坪 (83.0坪) | 14.7万/坪 (83.9坪) | 15.2万/坪 (51.9坪) |
| 厨川駅 | 13.1万/坪 (79.9坪) | 8.3万/坪 (68.3坪) | 9.2万/坪 (95.0坪) |
| 巣子駅 | 10.8万/坪 (63.5坪) | 9.9万/坪 (84.5坪) | 4.4万/坪 (78.7坪) |
| 滝沢駅 | 2.1万/坪 (147坪) | 3.6万/坪 (63.5坪) | 1.7万/坪 (575坪) |
| 渋民駅 | 3.0万/坪 (63.5坪) | 3.8万/坪 (83.7坪) | 1.5万/坪 (231坪) |
| 好摩駅 | 7.1万/坪 (135坪) | - | 6.4万/坪 (108坪) |
| 岩手川口駅 | 3.2万/坪 (78.7坪) | - | 2.6万/坪 (121坪) |
| いわて沼宮内駅 | 2.2万/坪 (63.5坪) | 4.3万/坪 (60.5坪) | 0.4万/坪 (263坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | 0.8万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (96.8坪) | - |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | - |
| 一戸駅 | 4.1万/坪 (146坪) | - | 1.5万/坪 (188坪) |
| 二戸駅 | 6.7万/坪 (198坪) | 4.9万/坪 (163坪) | 5.7万/坪 (148坪) |
| 斗米駅 | 3.9万/坪 (81.7坪) | 8.0万/坪 (82.7坪) | - |
| 金田一温泉駅 | 7.3万/坪 (40.8坪) | 4.4万/坪 (57.5坪) | 2.7万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田一温泉駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +65.9 ％)
金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.9％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 57.5 坪から -28.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.5 分 → 2021年 120.0 分、+389.8 ％と大きく増加)
厨川駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +58.3％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 68.3 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 33.7 分、+40.5 ％と大きく増加)
奥中山高原駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -72.1 ％)
奥中山高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -72.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 96.8 坪から +21.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 8.0 分、+220.0 ％と大きく増加)
斗米駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 82.7 坪から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.3 分 → 2021年 30.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示