【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅～金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 76 件(１年前(2019年)に比べて -15.6％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.6 坪 (昨年 86.5 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奥中山高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいわて沼宮内駅で昨年に比べ +170.9 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(いわて沼宮内駅、斗米駅)は +165.7 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝沢駅、厨川駅)は -35.7 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.7 分 → 2020年 30.9 分、+20.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.1％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -34.8％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| いわて銀河鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 19.0万/坪 (112坪) | 18.4万/坪 (87.7坪) | 18.0万/坪 (86.9坪) |
| 青山駅 | 11.9万/坪 (130坪) | 14.2万/坪 (79.0坪) | 13.3万/坪 (91.4坪) |
| 厨川駅 | 11.0万/坪 (95.9坪) | 15.1万/坪 (69.0坪) | 13.0万/坪 (72.8坪) |
| 巣子駅 | 10.8万/坪 (85.7坪) | 9.3万/坪 (65.5坪) | 8.5万/坪 (140坪) |
| 滝沢駅 | 3.1万/坪 (18.2坪) | 5.6万/坪 (74.6坪) | 6.2万/坪 (78.7坪) |
| 渋民駅 | - | 5.0万/坪 (145坪) | 5.7万/坪 (75.6坪) |
| 好摩駅 | 5.4万/坪 (154坪) | 7.2万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 岩手川口駅 | 8.8万/坪 (47.6坪) | 4.2万/坪 (99.8坪) | - |
| いわて沼宮内駅 | 6.7万/坪 (81.7坪) | 2.5万/坪 (95.8坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) |
| 御堂駅 | - | - | - |
| 奥中山高原駅 | 4.0万/坪 (99.8坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) | 1.6万/坪 (138坪) |
| 小繋駅 | - | - | - |
| 小鳥谷駅 | - | - | 2.2万/坪 (18.2坪) |
| 一戸駅 | 0.5万/坪 (200坪) | - | 6.0万/坪 (52.9坪) |
| 二戸駅 | 6.5万/坪 (48.4坪) | 6.2万/坪 (131坪) | 3.6万/坪 (230坪) |
| 斗米駅 | 9.0万/坪 (93.8坪) | 3.4万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (95.3坪) |
| 金田一温泉駅 | 2.9万/坪 (79.0坪) | 3.4万/坪 (52.9坪) | 4.3万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いわて沼宮内駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +170.9 ％)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +170.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 95.8 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 4.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
斗米駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +160.5 ％)
斗米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +160.5％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 75.6 坪から +24.0 ％増)。
滝沢駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.2％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 74.6 坪から -75.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 30.0 分、+119.5 ％と大きく増加)
厨川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
厨川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 69.0 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 27.2 分 → 2020年 24.3 分、-10.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示