【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.4％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -37.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.1 坪 (昨年 92.8 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは玉柏駅で昨年に比べ +1848.8 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(玉柏駅、備前原駅)は +979.1 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津山口駅、法界院駅)は -29.6 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.9 分 → 2024年 50.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.5万円/坪(18.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 59.5万/坪 (113坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) | 34.0万/坪 (103坪) |
| 法界院駅 | 38.8万/坪 (74.1坪) | 49.1万/坪 (87.7坪) | 52.3万/坪 (105坪) |
| 備前原駅 | 12.7万/坪 (75.6坪) | 6.1万/坪 (58.2坪) | 6.6万/坪 (133坪) |
| 玉柏駅 | 11.7万/坪 (52.9坪) | 0.6万/坪 (16.6坪) | - |
| 牧山駅 | - | - | 0.01万/坪 (90.8坪) |
| 野々口駅 | 5.1万/坪 (52.9坪) | - | 8.6万/坪 (139坪) |
| 金川駅 | - | - | 1.9万/坪 (148坪) |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | 3.8万/坪 (139坪) | - | 0.14万/坪 (514坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | 0.7万/坪 (194坪) |
| 佐良山駅 | - | - | - |
| 津山口駅 | 7.0万/坪 (118坪) | 11.2万/坪 (75.6坪) | 7.7万/坪 (54.5坪) |
| 津山駅 | 17.4万/坪 (56.7坪) | 9.3万/坪 (92.8坪) | 9.6万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
玉柏駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +1848.8 ％)
玉柏駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1848.8％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 16.6 坪から +218.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.0 分 → 2024年 25.0 分、-10.7 ％と減少)
備前原駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +109.5 ％)
備前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +109.5％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 58.2 坪から +29.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 60.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
津山口駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
津山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.2％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 75.6 坪から +56.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
法界院駅 38.8 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 87.7 坪から -15.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示