【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅~津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +64.7%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて +14.3%( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 113.3 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは法界院駅で昨年に比べ +308.5 %、坪単価は 51.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(法界院駅)は +308.5 %(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金川駅)は -87.0 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +308.5%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.0%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR津山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 37.3万/坪 (111坪) | 28.5万/坪 (93.4坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
法界院駅 | 51.4万/坪 (49.4坪) | 12.6万/坪 (93.4坪) | 40.9万/坪 (62.6坪) |
備前原駅 | - | 17.6万/坪 (40.1坪) | 13.8万/坪 (275坪) |
玉柏駅 | - | 8.5万/坪 (188坪) | - |
牧山駅 | - | - | - |
野々口駅 | - | - | - |
金川駅 | 0.4万/坪 (78.7坪) | 2.9万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (129坪) |
建部駅 | - | - | 0.8万/坪 (393坪) |
福渡駅 | - | - | - |
神目駅 | - | - | - |
弓削駅 | - | 0.3万/坪 (303坪) | - |
誕生寺駅 | 0.7万/坪 (43.9坪) | 1.3万/坪 (363坪) | 0.04万/坪 (127坪) |
小原駅 | - | - | - |
亀甲駅 | - | - | - |
佐良山駅 | - | 6.1万/坪 (116坪) | - |
津山口駅 | 6.2万/坪 (149坪) | - | 5.1万/坪 (92.3坪) |
津山駅 | 6.6万/坪 (211坪) | 10.5万/坪 (143坪) | 9.4万/坪 (94.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
法界院駅 51.4 万/坪(昨年同期比 +308.5 %)
法界院駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +308.5%( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 93.4 坪から -47.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.8 分 → 2023年 17.3 分、+17.5 %と増加)
金川駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.0 %)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -87.0%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 96.8 坪から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 30.0 分、-60.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示