【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.0％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -62.7％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 127.3 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。法界院駅、津山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -21.2 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(金川駅)は +1904.4 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -21.2 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 48.3 分 → 2024年 42.1 分、-13.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 31.7万/坪 (109坪) | 40.2万/坪 (134坪) | 36.3万/坪 (112坪) |
| 法界院駅 | 29.7万/坪 (62.8坪) | 31.1万/坪 (80.2坪) | 47.8万/坪 (76.8坪) |
| 備前原駅 | - | - | - |
| 玉柏駅 | - | 4.0万/坪 (87.7坪) | - |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | 3.2万/坪 (69.6坪) | 8.5万/坪 (118坪) |
| 金川駅 | 13.5万/坪 (66.6坪) | 0.7万/坪 (148坪) | 2.5万/坪 (94.8坪) |
| 建部駅 | - | 4.5万/坪 (60.5坪) | 0.6万/坪 (197坪) |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | 0.23万/坪 (34.8坪) | - |
| 弓削駅 | - | 4.8万/坪 (159坪) | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | 4.7万/坪 (215坪) |
| 佐良山駅 | - | - | 0.9万/坪 (85.5坪) |
| 津山口駅 | - | - | - |
| 津山駅 | 11.6万/坪 (149坪) | 11.7万/坪 (139坪) | 7.2万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金川駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +1904.4 ％)
金川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1904.4％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 148.2 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 9.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
岡山駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.3 坪 (昨年 134.1 坪から -18.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示