【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2019年)に比べて +31.2％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 119.1 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +29.5 ％、坪単価は 40.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡山駅、津山駅)は +21.6 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(弓削駅、津山口駅)は -75.7 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 50.8 分 → 2020年 42.9 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR津山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 40.8万/坪 (78.7坪) | 31.5万/坪 (100坪) | 27.7万/坪 (138坪) |
| 法界院駅 | 27.8万/坪 (53.7坪) | 48.1万/坪 (74.1坪) | 38.5万/坪 (72.6坪) |
| 備前原駅 | - | 6.8万/坪 (219坪) | - |
| 玉柏駅 | 8.9万/坪 (101坪) | - | - |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | - | - |
| 金川駅 | - | 1.9万/坪 (514坪) | 6.6万/坪 (333坪) |
| 建部駅 | 1.3万/坪 (375坪) | 1.1万/坪 (207坪) | 1.1万/坪 (18.2坪) |
| 福渡駅 | 0.7万/坪 (234坪) | - | - |
| 神目駅 | 0.15万/坪 (333坪) | - | 6.7万/坪 (87.7坪) |
| 弓削駅 | 0.13万/坪 (130坪) | 0.7万/坪 (224坪) | 0.5万/坪 (293坪) |
| 誕生寺駅 | - | - | 0.7万/坪 (63.5坪) |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | 3.8万/坪 (145坪) | 3.8万/坪 (143坪) |
| 佐良山駅 | 10.3万/坪 (185坪) | - | - |
| 津山口駅 | 3.0万/坪 (56.0坪) | 10.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 津山駅 | 9.9万/坪 (96.4坪) | 8.7万/坪 (125坪) | 7.7万/坪 (89.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 40.8 万/坪(昨年同期比 +29.5 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.8万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.5％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +29.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 100.3 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 59.1 分 → 2020年 51.2 分、-13.4 ％と減少)
津山駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.4 坪 (昨年 124.8 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 39.1 分 → 2020年 28.8 分、-26.3 ％と大きく減少)
弓削駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
弓削駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.7％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 223.9 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 12.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
津山口駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -69.7 ％)
津山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -69.7％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 84.7 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 22.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示