【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 111.7 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、備前西市駅、早島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早島駅で昨年に比べ +86.5 ％、坪単価は 30.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(早島駅、備前西市駅)は +85.1 ％(坪単価 +20.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶屋町駅、備前田井駅)は -72.7 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.6％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 53.4万/坪 (95.9坪) | 36.7万/坪 (110坪) | 28.5万/坪 (93.4坪) |
| 大元駅 | 52.4万/坪 (81.7坪) | 50.8万/坪 (47.6坪) | 37.9万/坪 (51.4坪) |
| 備前西市駅 | 60.9万/坪 (206坪) | 33.1万/坪 (82.3坪) | 26.4万/坪 (84.4坪) |
| 妹尾駅 | 15.3万/坪 (169坪) | 23.2万/坪 (166坪) | 20.9万/坪 (141坪) |
| 備中箕島駅 | - | - | 10.8万/坪 (157坪) |
| 早島駅 | 30.2万/坪 (69.6坪) | 16.2万/坪 (107坪) | 11.5万/坪 (196坪) |
| 久々原駅 | - | 6.4万/坪 (133坪) | - |
| 茶屋町駅 | 7.4万/坪 (208坪) | 28.0万/坪 (184坪) | 15.4万/坪 (81.3坪) |
| 彦崎駅 | - | - | 6.3万/坪 (56.0坪) |
| 備前片岡駅 | - | - | - |
| 迫川駅 | - | - | 16.6万/坪 (59.0坪) |
| 常山駅 | 7.4万/坪 (219坪) | 7.9万/坪 (151坪) | 6.9万/坪 (79.2坪) |
| 八浜駅 | 10.0万/坪 (62.8坪) | - | 8.7万/坪 (110坪) |
| 備前田井駅 | 2.4万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (79.0坪) | - |
| 宇野駅 | 8.2万/坪 (80.2坪) | - | 13.2万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早島駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +86.5 ％)
早島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +86.5％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 106.9 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.3 分 → 2024年 6.0 分、-77.2 ％と大きく減少)
備前西市駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +83.6 ％)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +83.6％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.2 坪 (昨年 82.3 坪から +150.6 ％増)。
茶屋町駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.6％( -20.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.0 坪 (昨年 183.5 坪から +13.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.2 分 → 2024年 27.5 分、+59.4 ％と大きく増加)
備前田井駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -71.8 ％)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 79.0 坪から -8.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示