【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅~宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.7%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2022年)に比べて -27.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 106.3 坪から -15.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妹尾駅、常山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは迫川駅で昨年に比べ +165.4 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(迫川駅、宇野駅)は +160.2 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八浜駅、早島駅)は -43.0 %(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.9 分 → 2023年 34.9 分、-22.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 3.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +14.0%( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.2%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR宇野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 33.2万/坪 (73.5坪) | 28.0万/坪 (103坪) | 37.2万/坪 (81.5坪) |
大元駅 | 40.0万/坪 (84.2坪) | 47.6万/坪 (32.8坪) | 39.9万/坪 (51.9坪) |
備前西市駅 | 41.1万/坪 (82.9坪) | 36.1万/坪 (95.1坪) | 25.4万/坪 (123坪) |
妹尾駅 | 12.2万/坪 (199坪) | 7.4万/坪 (270坪) | 12.7万/坪 (128坪) |
備中箕島駅 | - | - | 15.9万/坪 (254坪) |
早島駅 | 15.2万/坪 (112坪) | 19.7万/坪 (77.1坪) | 21.9万/坪 (113坪) |
久々原駅 | - | - | 6.2万/坪 (160坪) |
茶屋町駅 | 16.7万/坪 (116坪) | 20.8万/坪 (85.5坪) | 16.5万/坪 (41.2坪) |
彦崎駅 | 0.16万/坪 (63.5坪) | - | - |
備前片岡駅 | - | - | - |
迫川駅 | 15.0万/坪 (63.5坪) | 5.6万/坪 (266坪) | - |
常山駅 | 12.6万/坪 (77.1坪) | 6.4万/坪 (173坪) | 13.1万/坪 (66.6坪) |
八浜駅 | 5.0万/坪 (81.7坪) | 13.6万/坪 (72.6坪) | 12.7万/坪 (52.9坪) |
備前田井駅 | 11.1万/坪 (71.1坪) | 12.1万/坪 (130坪) | 9.4万/坪 (142坪) |
宇野駅 | 6.7万/坪 (91.5坪) | 2.6万/坪 (84.7坪) | 17.8万/坪 (83.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
迫川駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +165.4 %)
迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +165.4%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 266.2 坪から -76.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 4.0 分、-81.0 %と大きく減少)
宇野駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +154.9 %)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +154.9%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 84.7 坪から +8.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 75.0 分 → 2023年 31.5 分、-58.0 %と大きく減少)
八浜駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -63.2 %)
八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -63.2%( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.6 坪から +12.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
早島駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -22.8 %)
早島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.8%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 77.1 坪から +45.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.6 分 → 2023年 28.0 分、+225.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示