【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 74 件(１年前(2022年)に比べて +4.2％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 92.4 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、大元駅、茶屋町駅、八浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前田井駅で昨年に比べ +108.9 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前田井駅、大元駅)は +98.4 ％(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇野駅、備前西市駅)は -49.5 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +87.9％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +74.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 45.9万/坪 (91.2坪) | 34.0万/坪 (103坪) | 39.3万/坪 (80.9坪) |
| 大元駅 | 61.4万/坪 (117坪) | 32.7万/坪 (39.1坪) | 40.7万/坪 (73.7坪) |
| 備前西市駅 | 28.0万/坪 (62.8坪) | 37.5万/坪 (82.8坪) | 29.8万/坪 (111坪) |
| 妹尾駅 | 16.9万/坪 (85.7坪) | 17.7万/坪 (138坪) | 16.5万/坪 (86.9坪) |
| 備中箕島駅 | 16.3万/坪 (110坪) | - | - |
| 早島駅 | 20.7万/坪 (80.7坪) | - | 20.7万/坪 (63.5坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 20.9万/坪 (127坪) | 11.7万/坪 (65.8坪) | 21.0万/坪 (79.4坪) |
| 彦崎駅 | 16.2万/坪 (118坪) | - | - |
| 備前片岡駅 | 1.5万/坪 (133坪) | - | 7.8万/坪 (424坪) |
| 迫川駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 常山駅 | 12.0万/坪 (49.9坪) | 11.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 八浜駅 | 3.2万/坪 (46.9坪) | 1.8万/坪 (109坪) | 11.1万/坪 (52.9坪) |
| 備前田井駅 | 14.4万/坪 (59.0坪) | 6.9万/坪 (77.1坪) | 19.5万/坪 (70.6坪) |
| 宇野駅 | 4.4万/坪 (230坪) | 16.5万/坪 (54.5坪) | 12.8万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前田井駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +108.9 ％)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +108.9％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 77.1 坪から -23.5 ％減)。
大元駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +87.9 ％)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +87.9％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 39.1 坪から +199.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.9 分 → 2023年 9.2 分、-59.5 ％と大きく減少)
宇野駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -73.7 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.7％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 54.5 坪から +322.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.3 分 → 2023年 54.2 分、+212.7 ％と大きく増加)
備前西市駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -25.4 ％)
備前西市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -25.4％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 82.8 坪から -24.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示