【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2020年)に比べて -9.2％( -9件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 111.3 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。早島駅、茶屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前田井駅で昨年に比べ +1868.4 ％、坪単価は 19.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前田井駅、茶屋町駅)は +952.3 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大元駅、妹尾駅)は -37.9 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 40.3 分 → 2021年 35.6 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 39.3万/坪 (80.9坪) | 34.2万/坪 (97.5坪) | 32.6万/坪 (76.8坪) |
| 大元駅 | 40.7万/坪 (73.7坪) | 73.2万/坪 (57.5坪) | 56.5万/坪 (71.8坪) |
| 備前西市駅 | 29.8万/坪 (111坪) | 35.6万/坪 (122坪) | 25.2万/坪 (130坪) |
| 妹尾駅 | 16.5万/坪 (86.9坪) | 24.0万/坪 (60.2坪) | 17.5万/坪 (61.8坪) |
| 備中箕島駅 | - | 6.1万/坪 (152坪) | 5.0万/坪 (278坪) |
| 早島駅 | 20.7万/坪 (63.5坪) | 16.1万/坪 (247坪) | 12.0万/坪 (172坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 21.0万/坪 (79.4坪) | 15.4万/坪 (133坪) | 16.4万/坪 (141坪) |
| 彦崎駅 | - | 15.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 備前片岡駅 | 7.8万/坪 (424坪) | - | 0.5万/坪 (188坪) |
| 迫川駅 | - | - | - |
| 常山駅 | - | 11.4万/坪 (135坪) | 5.8万/坪 (153坪) |
| 八浜駅 | 11.1万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 備前田井駅 | 19.5万/坪 (70.6坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) | 15.5万/坪 (52.9坪) |
| 宇野駅 | 12.8万/坪 (119坪) | 11.0万/坪 (79.7坪) | 14.4万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前田井駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +1868.4 ％)
備前田井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1868.4％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 78.7 坪から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 7.0 分、-94.2 ％と大きく減少)
茶屋町駅 21.0 万/坪(昨年同期比 +36.2 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +36.2％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 133.4 坪から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 15.8 分、-28.6 ％と大きく減少)
大元駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 57.5 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 18.2 分、+40.4 ％と大きく増加)
妹尾駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 ％)
妹尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.3％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 60.2 坪から +44.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.6 分 → 2021年 16.3 分、+11.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示